Покупатели вторичного жилья рискуют остаться без квартиры — BanksToday
Покупка квартиры на вторичном рынке может обернуться серьёзными юридическими последствиями — сделка может быть оспорена даже спустя годы. В «Росгосстрахе» рассказали о наиболее распространённых причинах, по которым покупатели теряют приобретённую недвижимость. Среди них — наследственные конфликты, ошибки в…
Покупка квартиры на вторичном рынке может обернуться серьёзными юридическими последствиями — сделка может быть оспорена даже спустя годы. В «Росгосстрахе» рассказали о наиболее распространённых причинах, по которым покупатели теряют приобретённую недвижимость. Среди них — наследственные конфликты, ошибки в документах и нарушение прав прежних владельцев.
Наследственные споры: риск, который проявляется не сразу
Одним из самых частых сценариев становится случай, когда продавец получает жильё по наследству, а спустя время объявляются другие наследники. Если их права были нарушены, суд может отменить сделку.
Так, в одном из случаев внебрачный сын бывшего владельца доказал в суде право на свою долю и добился признания договора купли-продажи недействительным. Покупателю пришлось вернуть жильё, а страховая компания выплатила 5 млн рублей компенсации.
Ошибка в одной букве фамилии в брачном договоре может стоить потери недвижимости — суды рассматривают такие детали как основание для оспаривания.
Какие сделки чаще всего признаются недействительными
По данным «Росгосстраха», наибольшую юридическую опасность несут следующие ситуации:
- Проблемы с приватизацией — если в квартире были зарегистрированы дети или инвалиды, которых не включили в приватизацию.
- Продажа без согласия супруга — особенно если был заключён брачный договор с формальными ошибками.
- Частая смена владельцев — настораживает, если недвижимость перепродавалась несколько раз за короткий срок.
- Ошибки в выписке ЕГРН — даже мелкие неточности используются как повод для оспаривания.
- Недееспособность продавца — если спустя время продавец признаётся судом недееспособным, сделку могут отменить.
Как обезопасить сделку с жильём
Юристы рекомендуют проверять юридическую историю объекта, обращаться к нотариусам и юристам при оформлении и обязательно оформлять титульное страхование, покрывающее полную стоимость объекта. Это поможет сохранить вложенные средства, если право собственности будет оспорено.
Вывод редакции:
Всё больше судебных споров показывает, что покупка вторичного жилья требует не только оценки цены, но и глубокого юридического анализа. Игнорирование рисков может привести к потере квартиры даже через несколько лет после сделки. Единственным способом защитить себя остаются тщательная проверка, консультация с юристом и страхование права собственности.
