Новостройки в Крыму подорожали сильнее, чем в других регионах России — BanksToday
Аналитики фиксируют резкий рост стоимости новостроек в Крыму. По итогам первого полугодия 2025 года жильё на первичном рынке полуострова оказалось в среднем на 40% дороже, чем годом ранее. Это почти в три раза выше, чем средний рост по…
Аналитики фиксируют резкий рост стоимости новостроек в Крыму. По итогам первого полугодия 2025 года жильё на первичном рынке полуострова оказалось в среднем на 40% дороже, чем годом ранее. Это почти в три раза выше, чем средний рост по России.
Источник: banki.ru
Цены на жильё опережают федеральную динамику
По итогам января–июня:
- Средняя цена квадратного метра в Крыму составила 245 тысяч рублей;
- В сегменте дорогих новостроек — 311 тысяч рублей за «квадрат»;
- Для сравнения: по России прирост составил 16,5%, в Москве — 14%.
Сильнее всего подорожание коснулось объектов на Южном берегу Крыма, где наблюдается высокий интерес со стороны инвесторов и покупателей из других регионов.
Сделок меньше, но интерес сместился в сторону курортов
Общее количество сделок на первичном рынке снизилось на 19% — до 4,7 тысячи за полугодие. Но распределение спроса неравномерно:
- В Симферополе падение активности на 37%;
- В Ялте — напротив, рост на 53%.
Лидером по росту цен стала Алушта — плюс 50% за год, до 321,1 тыс. руб./м². В Ялте рост составил 47% — до 329,7 тыс. руб./м². Южное побережье остаётся центром инвестиционного интереса и фактором роста цен.
Кто покупает жильё и зачем
По оценкам аналитиков:
- Основной спрос формируют жители материковой части России;
- Покупают как для собственного проживания, так и под аренду;
- Доходность от сдачи жилья оценивается в 10–13% годовых.
Многие инвесторы ожидают нового витка роста цен — ещё на 20% — после возобновления прямого авиасообщения с полуостровом.
Выводы:
Рынок новостроек в Крыму демонстрирует перегрев в ряде регионов, прежде всего на южном побережье. Интерес инвесторов, ожидания по доходности и низкий уровень конкуренции поддерживают цены на высоком уровне, несмотря на падение общего количества сделок. Возврат воздушного сообщения может усилить эту динамику.
